3月柳州住宅成交均价8118元/㎡，成交面积上涨三成
尽管今年开局不利，但柳州楼市在3月份的成绩保持了平稳态势。据柳房网数据中心统计，2022年3月柳州新房总成交2878套，总成交面积20.79万㎡，成交均价8000元/㎡，前两者较上月分别上涨27.5%、31.8%，成交均价下降0.04%，基本持平。
数据说明：
1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位；
2、统计范围为柳州市区，不包含县区；
3、城区划分以楼市划分为准；
4、统计时间为2022年3月1日-3月31日。
住宅成交面积上涨三成
成交均价8118元/㎡
2022年3月柳州住宅成交面积18.06万㎡，成交均价8118元/㎡，较上月成交面积上涨31.2%，成交均价下降0.3%。与去年11月份大致相当。
各片区方面，河东依然是成交面积与成交均价最高的区域，成交面积5.31万㎡，成交均价10525元/㎡。其次是柳北，成交面积3.63万㎡，成交均价7833元/㎡。柳南成交面积环比上涨最高，达到了159.67%。柳江是六大片区中成交面积唯一下降的，环比跌幅22.22%。阳和、鱼峰、柳江成交均价7000元/㎡以下，柳东时隔数月终于再度回到7字头。
河东占据新房成交金额TOP10半壁江山
从3月成交金额榜来看，位于现代化配套齐全区域、并具备国企、央企背景的楼盘更受欢迎。榜单中联发·君悦天成、华润静兰湾、中海天钻、龙光·莲花悦府、建发·磐龙府均位于河东，联发、华润、中海、万科、绿城、建发均有国资背景。
在成交面积榜方面，房价更低的新兴发展区域更受欢迎。阳和的碧桂园·星悦湾位居榜首，联发山水间位列第七。柳北滨江西板块的万科城、鼎华城，河东独凳山板块的华润静兰湾、大唐观邸，柳东的合景映月台、柳南西鹅板块的金科·禧悦均榜上有名。
八板块成交均价下降
三板块上涨 五板块躺平
结合全市16个楼市板块的成交均价来看，本月8个板块成交均价有所下降，3个板块上涨，5个板块持平。相比之下，上个月是4个板块下降，8个板块上涨，4个板块持平，各楼市板块竞争情况日趋激烈。
数据说明：片区划分参照柳州楼市板块，数据为2022年3月住宅成交均价，不含别墅，仅供参考，以售楼部一房一价为准。
河东
以成交量较大的河东6个板块为例，新房成交金额榜上榜的5个楼盘中有3个位于独凳山片，马鹿山片、水南片各占1个。
销冠联发·君悦天成所在的马鹿山板块竞争不算激烈。该板块拥有马鹿山公园、公园路小学教育集团总部、马鹿山中学等配套，距城中万达广场、柳州市体育中心也很近，东北面是莲花山、楼梯山等山脉，性价比不逊色于水南、独凳山。
联发·君悦天成近期有指定房源送产权车位、购房赢家电盲盒等活动，参考区间9000-11000元/㎡，建面约93-143㎡户型基本满足刚需与初改群体需求。
联发·君悦天成一期近期清尾房源
独凳山片依旧很火，并且整体价格不低，建发·磐龙府参考均价高达11000元/㎡，华润参考均价9400元/㎡。两者都有国资背景，且最近都推出了新品。
建发·磐龙府新推的9#楼位于项目东北面，背靠金银山，南面是联排别墅区，也就是说南北两面是基本无遮挡的，一梯一户的18层板式高层放眼柳州也不多见，建面约129㎡、143㎡四房户型具备长阳台、大面宽优势。
华润静兰湾二期嘉悦山1、2、7、8#楼于3月底正式发售，二期比一期更接近规划中的环湖商业街与静兰中学，背靠小马鞍山。户型面积段虽然还是建面约95-125㎡，但都做了调整，比如115㎡户型由横厅改成了竖厅双阳台，北阳台长约6米，还有可拓展的阳光房。
龙光·莲花悦府预计将于6月整体交付，现在货量已经不多，背靠莲花山、东南面朝柳江的坡地布局与1.2的容积率目前柳州还没有雷同的。洋房9300-16000元/㎡、合院330万/套起的参考均价从发售至今也没变过，不时还有8字头特惠房，房源选择面比较广。一旁的文博小学（隶属景行小学教育集团）预计明年竣工，项目销售后期依然有潜力。
水南片中海天钻至今参考区间仍为维持在1.4-1.5万/㎡左右，稳价与品质深受柳州改善群体的欢迎。二期预计9月交付，目前在售的产品还是建面约143-247㎡的大平层，可选带装修和毛坯。
柳北
柳北白沙片成交均价保持了上涨，滨江西片继续持平。
白沙片的老将绿城·杨柳郡依然势头不减，产品从学府小户到临江大户皆有选择，正因为如此它面临的竞争压力异常巨大。周边的君汇濠庭、金悦府、云星·钱隆御景、建开·美好家、龙光·玖悦湾、中房·胜利小区等基本上参考均价都低于它，个别竞品还打出了6字头起的宣传，绿城·杨柳郡到今天依然能保持1.1-1.45万/㎡靠的不仅是产品，还是物业、园林规划、建筑品质、配套等多方面因素综合的成果。
绿城·杨柳郡近期特惠房源依然稳定
滨江西片已连续多月成交均价持平，与该板块竞争楼盘偏少、配套未有实质性进展有关。柳州万科城二期、三期都将在今年交付，在售主力四期房源参考均价7000元/㎡左右。鼎华城二期5#楼非顶层特惠房源5450元/㎡起，成交还送半价车位券。
目前滨江西片在教育、商业等配套依然欠缺，万科城一期的餐饮、商超等初具规模，但最近的学校柳北区实验中学与邻里中心预计2023年才竣工。鼎华城二期西侧邻里中心预计今年竣工，东面的农贸市场还在建设中，学校等配套也尚未成形。
柳东
柳东成交均价如果加上别墅就到了7045元/㎡，只取高层、洋房则为6614元/㎡，无论怎样柳东在这个月实现了量价双涨。3月上榜的合景映月台在其中发挥了很大作用，该项目高层住宅只剩最后两栋，特惠带装修房源已到7500元/㎡左右，两梯三户、南面临河的配置也很不错。此外该项目还临近景行小学柳东校区、柳铁一中初中部等，当年的“柳东地王”在不断内卷的市场环境下性价比突显。
柳东当下低价潮依旧是主旋律，中房美佳、华润万象府、龙象城·领誉等楼盘均为6字头起，碧桂园·新城之光47XX元/㎡起，龙光玖珑府·观山苑5字头起……
阳和
阳和本月整体成交均价持平，碧桂园·星悦湾、联发山水间两盘上榜，两盘首期都将在今年交付。前者3月加推了4#楼建面约126-132㎡大三房，参考区间5000-6000元/㎡。后者后排地块参考区间6800-7400元/㎡，临江楼栋最低7字头起。
阳和片优势在于临江、接近万象商圈及未来的静兰商圈，劣势在于目前自身配套尚不完善，静兰大桥以南的楼盘学校、商业都在规划与建设中。如果喜欢成熟环境又不想太贵，静兰大桥以北的温馨一号、古山居苑等也是不错的选择。
鱼峰
本月位于鱼峰柳石路南片的龙光·玖誉城上榜，该项目3月份推出了7#楼建面约88-121㎡户型，参考均价6500-7200元/㎡。更南面的海雅·柳江湾特惠房已到6199元/㎡起，指定房源还送产权车位和物业费。
海雅·柳江湾近期优惠房源
柳南、柳江
柳南3月成交均价下降了7.35%，成交面积却大涨159.67%，与西鹅片的大量成交，河西片、旧机场片成交下滑有关。
唯一上榜的楼盘金科·禧悦就在西鹅片，近期参考均价6200元/㎡，可享2万抵10万、全额补契税至高1.5万/套等优惠。在售房源为建面约86-121㎡高层、123-173㎡洋房，预计今年6月就可交付。这个片区柳南区体育园、西鹅中学/小学、柳州海吉星、工人医院等都已具备，航二路延长线预计明年竣工，就目前来说还是属于厚积薄发的一类。
相比之下，河西、旧机场片的配套更成熟，本月成交均价均有下滑，却没有楼盘能入榜，与当下全市竞争格局有关。
柳江成交均价本月继续持平，成交面积下滑的原因与疫情的爆发有很大关系。合景云溪四季3月新推了39#楼建面约94-139㎡户型，带装修参考均价6700元/㎡。
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